专家:房地产调控政策不会从根本上改变

时间:2019-02-04 09:21:23 来源:敖汉旗门户网 作者:匿名
  

最近,山东菏泽等地房地产市场的调控政策正在发生新的变化。在各种意见下,我们应该更加清醒地认识到,必须坚持“留不炒”的定位,保持控制,努力促进房地产市场的稳定健康发展。

菏泽等地推出了新政策

12月19日,山东菏泽房地产调控新政策引起公众关注。菏泽市宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》在交易量高,房价高的县和区,并实施新的住房限制和转让措施,即购买新的商品房和二手房获得物业凭证至少2年后,交易可以上市交易,非本地居民购买房屋不少于三年。

在舆论的高度关注下,菏泽市住房和建设局19日发表声明,经过认真调查和评估,为了防止房价大幅波动,促进房地产市场的稳定健康发展,决定取消对新购买和二手购买的限制。住房转让期限。

山东省住房和建设厅相关负责人在接受采访时说,山东省住房和建设部对房地产监管符合国家控制政策,采取一个城市的控制措施。 ,一个政策和城市政策。由于不同地方城市的条件不同,它们在政策方面并非“一刀切”。政策仍由当地城市根据自身情况控制,省级建设和施工大厅将受到一般控制。

除了菏泽之外,最近还对各个城市的房地产相关政策进行了微调。在这方面,业内专家认为,各个城市房地产调控政策的变化都是由地方政府根据自身情况微调的。它们是常规现象,没有普遍意义。它们并不意味着规范和放松。目前的房地产调控政策不会发生。根本改变。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松认为,地方政府和地方政策对监管的主体进行了微调,反映了地方政府引入更大的自治权。监管政策。由于城市的政策,当地市场根据当地市场的发展进行调整。它不会抑制或刺激,房地产市场的政策逐渐回归中性。

恒大研究院副院长夏磊认为,随着市场的变化,一些三线和四线城市的相关政策是正常的。这些限制和限制销售的政策在市场炙手可热时迅速制动。随着市场的稳定,地方政府将根据市场情况撤销一些应急政策,并保留允许市场稳定健康发展的政策。这与放松规定不同。这是两件不同的事情。个别城市住房信贷政策也经过微调

最近深圳个别银行降低首个住房贷款利率也引起了社会关注。深圳一家银行将个人住房第一套住房的利率从基准利率下调了15%至基准利率的10%,下调了5个百分点。许多人也将此解释为放松政策。

中国人民大学重阳金融研究所高级研究员董希伟认为,除了一些城市限制销售和限购政策等微调政策外,近期还出台了一些地方信贷政策。在一些城市,首付比例和抵押贷款利率下降。

“总的来说,这并不意味着房地产调控政策有根本性的变化,未来房地产调控将不会发生根本变化。”董西西表示,由于当前实际经济不景气等因素,一些银行已经开展了个人住房贷款业务。作为重要的业务方向,首付比例和利率调整是为了更好地发展业务和扩大市场。

与此同时,董希珍还认为,住房信贷政策不受当地政策的约束,而是受银行本身的监管。预计未来一些地方可能会有微调的住房信贷政策,但不太可能从根本上松动。

董希伟表示,住房信贷政策一直倡导差异化的信贷政策。不同的家庭购买者应购买差异化住房并改善住房。应该有差异化的支持。由于一些控制政策,不可能购买人。随着市场的变化,有时需要对一些政策进行微调。

坚持“待而不炒”的定位

地方政府是房地产监管的主体。根据市场的变化,引入相关政策是城市的功能。虽然房地产市场能够自行调整,但必要时通常会立即采取行政措施。允许房地产市场像野马一样快速上涨,最终伤害整个实体经济。因此,毋庸置疑,坚持将房屋用于住房,不是为了定位投机,坚定不移地进行必要的房地产市场监管,促进市场的稳定健康发展。

虽然地方政府是监管的主体,但对于地方政府而言,土地收入是财政收入的重要来源,房地产市场是一个可以相对快速地带来财政收入的行业。有必要坚持住房而不是推测,遏制过高的房价上涨,摆脱对房地产市场的依赖。这是对地方政府的重要考验。过去,地方政府坚持要适应当地条件和政策,加强地方监管部门的责任。整体房地产市场保持稳定。应该说,房地产市场监管取得了良好的效果。对于房地产市场的监管,我们应该保持我们的力量,我们不能放弃努力,中途退出。董希珍认为,微调限制销售和限制过去过于严格的购买政策是可以理解和必要的。但是,房地产调控“半数走入市场的人中有90%”必须保持其实力。

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